DFG-2021-011
東府辦〔2021〕35號
東源縣人民政府辦公室關于印發東源縣農村
宅基地審批管理實施細則（試行）的通知
各鄉鎮人民政府，縣直各有關單位：
《東源縣農村宅基地審批管理實施細則（試行）》已經八屆83次縣政府常務會議審議通過，現印發給你們，請認真組織實施。實施中遇到的問題，請徑向縣農業農村局、縣自然資源局反映。
東源縣人民政府辦公室
2021年9月14日
東源縣農村宅基地審批管理實施細則（試行）
為規范農村宅基地審批管理工作，推進美麗鄉村建設和實施鄉村振興戰略，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》《河源市農村村民住房建設管理辦法》《河源市農業農村局 河源市自然資源局印發河源市農村宅基地審批管理工作指引（試行）的通知》等政策法規，現結合實際，就全縣農村宅基地審批管理工作制定本實施細則。
一、適用范圍
本縣行政區域內農村村民在農民集體土地上新建、改建、重建住房（以下統稱“村民建房”）及其管理，適用本實施細則。
本實施細則所稱農村村民，是指具有本縣居民戶口的農村集體經濟組織成員。
本實施細則所稱村民住房，是指村民在其宅基地上建設的住宅房屋。
本實施細則所稱村民建房，包括村民個人建房和集體建房。
二、基本原則
（一）符合規劃原則。嚴格落實土地用途管理，農村村民建住宅應當符合鄉鎮國土空間規劃、村莊規劃。合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農用地，不得占用永久基本農田；涉及占用農用地的，應當依法先行辦理農用地轉用手續。不符合規劃要求的，不得批準建房。
（二）“一戶一宅”原則。嚴格落實“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的不予批準。
（三）簡政放權原則。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準。宅基地審批管理應按深化“放管服”改革要求，重心下移，由鄉鎮政府按照完善基層治理體系要求，建立一個窗口受理、多部門內部聯動集中辦公的宅基地建房聯審聯辦制度，一站式為群眾提供便捷高效服務。
三、宅基地申請資格條件及用地標準
（一）農村村民符合下列條件之一的，可以以戶為單位申請宅基地建房:
1.同戶居住家庭，因家庭成員已達到法定結婚年齡，需要建房分戶居住的。
2.原有的宅基地占地面積未達到規定的宅基地占地面積標準，需要在原址改建、擴建或者易地新建的。
3.因村鎮規劃調整、國家、集體建設需要或者移民搬遷，需要易地新建的。
4.原有住房因自然災害或者其他原因損毀，需要易地新建的。
5.屬危舊住房需要拆除重建的。
6.法律、法規規定的其他情形。
（二）村民用地建房申請有下列情形之一的，不予批準：
1.不屬于本村村民的；
2.不符合一戶一宅規定或者不具備分戶條件的；
3.已有一處宅基地且面積不低于每戶宅基地限額標準的；
4.將宅基地、原有住房出賣、出租、贈與他人或者以其他形式轉讓的；
5.申請易地新建住房未承諾退出原有宅基地的；
6.已參加集體建房再申請個人建房的；
7.削坡建房未通過風險評估的；
8.村民建房規劃未避開地質災害風險區、地震活動斷裂帶、河道行洪區等危險區域；
9.村民建房規劃未避開公路建筑控制區、鐵路線路安全保護區、電力線路保護區、飲用水水源一級保護區、重要旅游景區景點、風景名勝區、歷史文物保護區等重點區域范圍；
10.不符合國土空間規劃、村莊規劃的；
11.法律、法規規定的其他不予批準的情形。
不予批準決定應當通知申請人，說明理由，并告知其陳述、申辯權及法律救濟途徑。
（三）用地標準。申請宅基地面積不得超過《河源市農村村民住房建設管理辦法》規定的上限標準，其中：仙塘鎮、新港鎮、義合鎮納入縣城規劃管控區范圍的農村村民建房優先利用現有存量建設用地，確實符合條件申請宅基地建房的執行城市郊區標準，每戶不得超過80平方米，建筑總面積不得超過320平方米，建筑層數不得超過三層半；其他各鄉鎮（除仙塘鎮、義合鎮、新港鎮外的其他鄉鎮）城鎮規劃區及燈塔盆地規劃區范圍內（燈塔鎮、順天鎮、澗頭鎮、雙江鎮、船塘鎮、上莞鎮、漳溪鄉、駱湖鎮）的農村村民建房每戶不得超過120平方米，建筑總面積不得超過350平方米，建筑層數不得超過三層半；其他農村地區村民建房每戶不得超過150平方米，建筑總面積不得超過350平方米，建筑層數不得超過三層半。
現有宅基地面積在規定標準之內，且符合規劃要求的村民建房，并且可以在原址新建、擴建或者重建的不得易地新建。
農村村民經批準易地建房的，應當嚴格按照“拆舊建新”的原則，在房屋竣工后6個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后6個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會或者具有宅基地所有權的農村集體經濟組織依法收回。
四、宅基地審批程序
村民宅基地申請審批按以下程序辦理：
（一）農戶申請。符合宅基地申請資格條件的農戶，以戶為單位向具有宅基地所有權的農村集體經濟組織提出宅基地建房申請，并提供以下材料：
1、按照要求填寫《東源縣鄉鎮農村宅基地申請表》（附件1）;
2、申請人的身份證及戶口簿;
3、簽署《農村宅基地使用承諾書》（附件2）。
（二）村級審查。所在農村集體經濟組織收到申請后，提交農村集體經濟組織成員（代表）會議討論并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本集體經濟組織范圍內公示，公示期不少于5個工作日。公示無異議或異議不成立的，所在農村集體經濟組織在《東源縣鄉鎮農村宅基地申請表》簽署意見、連同農村集體經濟組織成員（代表）會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會審查。
沒有設立組級集體經濟組織的，則由農戶向村民小組提出申請，依照上述程序辦理。沒有分設村民小組的，則由農戶直接向村民委員會提出申請，經村民代表會議通過并在本村村務公開欄和申請農戶建房所在地人口集聚區域進行公示，公示期不少于5個工作日。公示無異議或異議不成立的，由村委會簽署意見，報送鄉鎮人民政府。
村民委員會重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。村民委員會收到申請后10個工作日內作出審查意見，審查通過的，在《東源縣鄉鎮農村宅基地申請表》簽署意見，連同村委會討論會議記錄、公示資料等一并報鄉鎮人民政府。村級審查未通過的，應及時告知申請農戶并說明理由。
（三）鄉鎮審批。鄉鎮人民政府受理窗口收到村委會提交申請資料后應組織本鄉鎮農業農村、自然資源有關部門進行審核審查，按照下列程序分別作出處理：
1、申請在宅基地范圍內建房，不涉及農用地轉用的，由鄉鎮人民政府根據各部門聯審結果，在《東源縣鄉鎮農村宅基地審批表》（附件3）簽署審批意見。
2、申請集體建房的，由鄉鎮人民政府提出審核意見，由縣自然資源部門按有關權限履行報批手續。
3、申請涉及占用農用地或未利用地建房需新增建設用地的，由鄉鎮匯總后上報縣自然資源部門辦理農用地轉用或使用未利用地審批手續；涉及山邊水邊村邊結合部建房的需進行地質災害危險性評估。履行宅基地審批程序后，村民方可建房。
4、涉及削坡建房的，鄉鎮人民政府應當先進行風險評估，通過評估后再審批。
符合條件、資料齊全的自收到申請資料之日起20個工作日辦結，出具《東源縣鄉鎮農村宅基地批準書》（附件4）和由接受委托的鄉鎮人民政府核發《鄉村建設規劃許可證》（附件5），并報縣自然資源部門備案。涉及上級審核批準的在規定時限內辦結。鄉鎮人民政府應及時將審批結果在申請人所在集體經濟組織范圍內進行公布。材料不齊全的，書面通知村民委員會，由申請人限期補正，逾期不補正的，視為撤回申請。
（四）施工放樣。宅基地申請人取得《東源縣鄉鎮農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》后，可向鄉鎮人民政府申請免費放樣服務，填寫《東源縣鄉鎮農村宅基地建房放樣申請書》（附件6）。鄉鎮人民政府應當自收到申請書之日起 7 個工作日內，組織相關工作人員按批準用地和規劃許可進行免費實地丈量批放宅基地，確定具體建房位置。
（五）安全施工。村民建房應當選擇具有相應資質的建筑施工企業或者相應技能的農村建筑工匠施工，在施工中要采取安全施工措施。鼓勵引導村民在政府免費提供的農房建設樣式圖集中選擇采用住宅建筑樣式。村民建設2層或者2層以上住房的，應當使用具備資質的設計單位設計或者經其審核的施工圖，或者應當使用農村住房通用設計圖集；建設1層住房的，鼓勵使用具備資質的設計單位設計的施工圖或者農村住房通用設計圖集。鼓勵村民委托具有相關資質的第三方機構對住房施工進行監理。
（六）竣工驗收。村民建房完工后，應當及時向鄉鎮人民政府申請竣工驗收。鄉鎮人民政府自收到申請之日起 5 個工作日內，應及時安排農業農村部門、自然資源部門等有關部門進行實地核查規劃和用地要求的履行情況，符合規劃許可和用地要求的，依法完成驗收手續，在《東源縣鄉鎮農村宅基地建房竣工驗收表》（附件7）提出驗收意見。經驗收合格的，鄉鎮人民政府應當將驗收意見書及相關材料報送縣自然資源部門備案。
（七）確權發證。農房竣工驗收合格后，建房村民可以依法向縣不動產登記部門申請辦理不動產登記，核發不動產權利證書。
五、工作要求
（一）落實工作責任。宅基地實行部省指導、市縣主導、鄉鎮主責、村級主體的管理機制。各鄉鎮人民政府要承擔屬地責任，要整合人力資源、健全機構，完善辦公和執法監督條件，依法履行職責，切實承擔起宅基地審批和監督管理職責。村級組織要健全宅基地申請審核有關制度，確保宅基地分配使用公開、公平、公正。
（二）建立審查審核機制。鄉鎮人民政府要結合深化鄉鎮街道體制改革完善基層治理體系的部署，建立“一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行”的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度，公布辦理流程和申請要件，印制辦事指南，方便農民群眾辦事。在審批過程中，鄉鎮農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地建房申請是否經過村組審核公示等，并綜合各有關部門意見提出審核建議。鄉鎮自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及占用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續后，核發《鄉村建設規劃許可證》；在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的，可按照有關規定辦理規劃許可。宅基地選址涉及林地的需到林業主管部門辦理《使用林地審核同意書》許可。涉及水利、電力等部門的要及時征求意見，按有關要求辦理用水、用電手續。
（三）嚴格用地建房全過程管理。鄉鎮人民政府要加強對宅基地申請、審批、使用的全程監管，落實村莊規劃、申請條件、審批程序、審批結果、投訴舉報方式“五公開”制度，做到建筑放樣到場、基槽驗收到場、施工過程到場、竣工驗收到場“四到場”要求。村民建房施工現場應當懸掛告示牌，載明建設規劃許可的主要內容和圖件，接受政府、村民組織和村民的監督。要定期不定期開展農村宅基地動態巡查，發現和制止違法建設行為。指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協管員制度。
（四）建立檔案管理制度。鄉鎮人民政府要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，及時將資料整理歸檔。對本管理辦法中的附件1-7有關申請表等資料審批流程結束后，由受理窗口負責整理裝訂成冊（其中涉及上交縣備案的可以是復印件），實行專柜存放，切實管好宅基地申請建房檔案資料。有條件的地方可以建立電子檔案，實現宅基地信息化管理。
本實施細則自印發之日起實施，有效期三年。
公開方式：主動公開
《東源縣人民政府辦公室關于印發東源縣農村宅基地審批管理實施細則（試行）的通知》解讀
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